Impactos da reeleição do presidente Lula no mercado imobiliário

Luiz Inácio Lula da Silva foi reeleito presidente no segundo turno de 25 de outubro de 2026, com 51,79% dos votos válidos, e começa o quarto mandato em janeiro de 2027. Para quem quer comprar, vender ou investir em imóveis, a pergunta é inevitável: o que muda daqui pra frente no mercado imobiliário após a reeleição?

A boa notícia é que o setor entra no novo ciclo com várias peças já em movimento. A seguir, explicamos de forma simples os principais impactos e as oportunidades que surgem para o mercado imobiliário.

O que a reeleição de Lula significa para o mercado imobiliário?

Significa, acima de tudo, continuidade. As políticas habitacionais que movimentaram o setor nos últimos anos devem seguir em vigor, o que traz mais previsibilidade para quem compra, vende, constrói ou investe em imóveis.

Previsibilidade vale ouro nesse mercado. Comprar um imóvel ou lançar um empreendimento são decisões de longo prazo. Quando as regras do jogo não mudam de forma brusca, construtoras planejam melhor seus lançamentos e as famílias se sentem mais seguras para assumir um financiamento.

Além disso, um levantamento dos anos eleitorais entre 2014 e 2022 mostra que o resultado das urnas pesa menos do que a trajetória dos juros e do crédito. Ou seja: mais do que o nome do presidente, o que dita o ritmo do setor é o custo do dinheiro.

O Minha Casa, Minha Vida vai continuar?

Sim. No discurso de vitória, Lula reafirmou o Minha Casa, Minha Vida como um dos pilares do seu governo. Isso dá fôlego ao segmento econômico, que hoje responde pela maior parte dos lançamentos de imóveis novos no país.

O programa é o grande motor do setor. Segundo a CBIC, ele responde por 58% dos lançamentos e 51% das vendas de imóveis novos. Desde 2023, já são mais de 1,9 milhão de unidades contratadas, e a meta é contratar outras 2 milhões entre 2026 e 2027.

Quem pode se beneficiar?

Famílias de baixa renda e, cada vez mais, a classe média. O programa ampliou seu público e agora atende famílias com renda mensal de até R$ 12 mil, com condições de crédito mais vantajosas que as do mercado.

Na prática, isso significa mais gente apta a sair do aluguel e mais demanda por imóveis novos e econômicos. Para construtoras, imobiliárias e corretores, é um público que não para de crescer.

Veja as regras do Minha Casa Minha Vida em Betim.

O que esperar dos juros e do financiamento imobiliário?

A tendência é de alívio gradual. O Banco Central iniciou um ciclo de cortes na Selic em 2026 e, se ele continuar, o crédito imobiliário deve ficar mais barato aos poucos, favorecendo quem planeja financiar.

Depois de quase dois anos travada em 15% ao ano, a Selic voltou a cair em 2026 e já chegou a 13,75%. A expectativa do mercado é de novos cortes, o que tende a baratear as parcelas e facilitar a aprovação de crédito.

Vale lembrar que os bancos levam um tempo para repassar a queda da Selic. Dados do Banco Central citados pela Abrainc indicam que o maior efeito nas taxas de financiamento aparece cerca de seis meses depois do corte.

E a oscilação logo após a eleição?

É um movimento de curto prazo. Logo após o resultado, a Bolsa caiu e bancos como Itaú e Bradesco reajustaram as taxas do financiamento. Oscilações assim são comuns em períodos de transição e podem se acomodar quando o cenário ficar mais claro.

Para quem compra pelo Minha Casa, Minha Vida, o impacto é menor, já que as taxas do programa são definidas por faixa de renda.

Quais segmentos devem sair na frente?

Os imóveis econômicos e de médio padrão tendem a sentir os efeitos positivos primeiro. Construtoras focadas no Minha Casa, Minha Vida, como MRV e Direcional, são vistas como as mais protegidas no novo mandato.

O alto padrão depende mais da queda dos juros, mas também tem boas notícias. Fundos de investimento vêm comprando estoque de incorporadoras, o que dá mais prazo e fôlego para vender esses projetos.

Quais outras propostas podem movimentar o setor?

O plano de governo traz medidas que vão além de construir casas novas, como a compra assistida de imóveis prontos, o uso de terrenos ociosos da União e a expansão do programa Reforma Casa Brasil.

• Compra assistida: apoio para adquirir imóveis já prontos em situações específicas, o que pode aquecer também o mercado de usados.
• Terrenos da União: imóveis e terrenos ociosos destinados à regularização fundiária.
• Periferia Viva: urbanização de favelas e regularização de assentamentos precários.
• Reforma Casa Brasil: mais recursos para reformas, junto com investimentos em saneamento.

Regularização e saneamento costumam valorizar bairros inteiros, o que beneficia moradores e proprietários dessas regiões.

E em Minas Gerais, há sinais positivos?

Sim. A Grande BH vive um bom momento: em Belo Horizonte e Nova Lima, as vendas somaram R$ 3,5 bilhões no primeiro semestre de 2026, com alta de 51% nas unidades vendidas e de 57% nos lançamentos.

Com esse aquecimento, cidades da região metropolitana podem se beneficiar da busca por imóveis mais acessíveis, especialmente dentro do Minha Casa, Minha Vida.

Nesse cenário, Betim desponta como uma das boas apostas da região. A cidade tem um dos metros quadrados mais acessíveis entre os municípios acompanhados pelo Índice FipeZAP e uma economia industrial forte, que gera emprego e demanda constante por moradia. A proximidade com Belo Horizonte também pesa a favor: dá para morar com mais espaço, pagando menos, sem se afastar da capital.

Confira nossos imóveis à venda em Betim.

Vale a pena comprar, vender ou investir agora?

Para quem tem planejamento, o momento traz boas oportunidades. Com juros em trajetória de queda e programas habitacionais mantidos, quem se antecipa pode negociar melhor antes de uma possível retomada mais forte da demanda.

Alguns pontos merecem atenção. O novo Congresso é mais conservador, o que exige negociação para ampliar o orçamento da habitação, e o espaço nas contas públicas é limitado. Por isso, avalie cada caso com calma, compare as condições de crédito e conte com um corretor de confiança.

Qual é o saldo para o mercado imobiliário?

O saldo é de continuidade com oportunidades. Programas mantidos, juros em queda e novas frentes, como regularização e reformas, criam um ambiente favorável para quem quer comprar, vender ou investir em imóveis.

Mas aproveitar esse momento exige mais do que boa vontade. Juros, crédito e programas habitacionais mudam ao longo do tempo, e quem acompanha essas variações de perto consegue escolher a hora certa de comprar, vender ou investir.

É aí que entra a Negociar Imóveis. Com atuação em Betim, somo uma imobiliária que conhece de perto o mercado local e acompanhamos as mudanças do cenário nacional para orientar cada cliente. Seja para comprar o primeiro imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida, encontrar uma boa oportunidade de investimento ou vender pelo melhor preço, você conta com uma equipe pronta para ajudar em cada etapa.

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